ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай"
649000, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул.Алтайская, д.22, кв.2
тел (38822) 2-37-77
факс (38822) 2-39-99
e-mail: ipoteka04@narod.ru
Реструктуризация ипотечных жилищных кредитов.
Требования к предметам Ипотеки
Жилое помещение должно отвечать следующим обязательным требованиям:
1. Являться единственным, полноценным жилым помещением, приобретаемым для проживания в нем Заемщика (Залогодателя, не являющегося Заемщиком) и/или членов семьи Заемщика, Залогодателя и/или членов семьи Залогодателя;
2. Находиться на территории Российской Федерации;
3. Быть изолированным от других помещений;
4. Не являться предметом последующей ипотеки и не иметь обременений правами третьих лиц, за исключением зарегистрированной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ипотеки в пользу Кредитора (Займодавца);
5. Не находиться под арестом (запрещением), а право собственности на Жилое помещение не должно являться предметом судебного спора;
6. Земельные участки, на которых возведен Жилой дом, должны быть отведены в соответствии с градостроительным и земельным законодательством под жилое строительство;
7. Жилые помещения должны находиться в многоквартирных домах либо являться жилыми домами (выделенной частью жилого дома), которые расположены на земельных участках, предназначенных в соответствии с градостроительным и земельным законодательством под жилищное строительство;
8. Жилое помещение не должно являться дачным и иным жилым строением, не предназначенным для постоянного проживания.
Общая площадь Жилого помещения в виде Квартиры, Жилого дома (учитываются все помещения, аналогичные по своему назначению помещения Квартиры; исключаются технические помещения, такие как гараж, подвал, котельная (бойлерная), холодная (летняя) веранда (терраса)), приходящаяся на одного проживающего в нем (в случае Ипотечного кредита (займа), предоставленного на участие в долевом строительстве – на каждого из членов семьи Заемщика, которые будут проживать в данном Жилом помещении), не должна превышать:
• В Квартирах городских населенных пунктов и в Квартирах сельских населенных пунктов:
o 50 кв.метров – для одиноко проживающих;
o 35 кв. метров – для двух человек;
o 30 кв. метров – для трех человек и более;
• в Жилых домах городских и сельских населенных пунктов:
1. 70 кв.метров – для одиноко проживающих;
2. 60 кв.метров – для двух человек;
3. 50 кв.метров – для трех человек и более.
Требование к площади Комнаты в коммунальной квартире, установленные настоящим пунктом, не применяется.
Стоимость одного квадратного метра Жилого помещения (общей площади Квартиры, Жилого дома, жилой площади Комнаты в коммунальной квартире) согласно оценке независимого оценщика, произведенной при заключении договора о предоставлении Ипотечного кредита (займа), а при ее отсутствии – указанная в договоре об ипотеке, заключенному в обеспечение возврата средств по Ипотечному кредиту (займу), а при ипотеке в силу закона – указанная в договоре приобретения жилого помещения не должна превышать более, чем на 60% (шестьдесят процентов) среднюю рыночную стоимость 1(одного) квадратного метра общей площади аналогичного жилого помещения (для Комнат в коммунальной квартире – общей площади Квартиры) в соответствующем субъекте Российской Федерации (месте нахождения жилого помещения) согласно данным Росстата на дату составления отчета об оценке, а при ее отсутствии – на дату заключения договора приобретения жилого помещения.
При отсутствии данных Росстата о стоимости жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации на конкретную дату используются сведения о средней рыночной стоимости 1(одного) квадратного метра общей площади аналогичного жилого помещения в сопредельных субъектах Российской Федерации согласно данным Росстата.
Данный сайт разработан в соответствии с Разделом VIII Положения о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг, утвержденного Приказом ФСФР России от 16.03.2005 г. №05-5/пз-н.
